旅行慢漫 Rita at somewhere

[圖說：清大散步。]

在我大約貼出廣告一週後，總共接待了來看房的四組人，第四組當下就決定，我也立刻答應，就租出去了。

依照進行的時間點，出租的步驟順序與做法，來說明我的想法：

1. 租金怎麼訂？

(1) 先去詢問我們社區的管理員，一般租多少錢？

管理員的資訊是最豐富的，他們總很八卦、會很好奇地問社區住戶租金價格啊！賣房價格啊！

其實我們在租出去之後，也是很大方地告訴他租金價格，成為未來大家所需的參考資訊。

(2) 參考 FB 社團、591上面的價格。

最後再依據自家的房子狀況與提供的設備增減，我們最後是依據參考價再自認為可以再加個兩千元。

雖然聯絡看房的租客不多，我在想是不是價格稍微訂太高？但每組看過的人都很喜歡我們的房子。後來，確定出租之後，告訴我們社區的管理員價格，他也認為差不多是在範圍上下。

2. 要如何拍照？

要展現出租房源的特色，呈現房子最美好的一面，當然要想辦法把房間拍漂亮囉！

這對我來說比較不是問題，畢竟當部落客那麼久了，寫過那麼多飯店文，要拍漂亮不難。不過，除了漂亮之外，我覺得最重要地是要把設施拍清楚，讓租客能夠想像入住後的感覺。

我看過很多房仲都喜歡用超廣角，讓房間看起來很大的樣子，有時真的會被廣角鏡的錯覺所騙！

我覺得當房東就是要誠實，我個人覺得最好不要這樣做。

3. 要怎麼寫廣告？

我在參考別人寫的內容時，時常發現有些廣告寫得很不清楚，例如：坪數那麼重要的條件都沒寫，甚至連租金、地點也沒寫。

這當然有可能是一種手段，讓有點興趣的人積極詢問，有利於推文。

不過，我還是比較喜歡清楚呈現，也展現誠意，因此我的廣告內容中描述得很詳細。包含：適合的租客族群、社區建案、電梯大樓、格局、坪數、樓層，以及押金和簽約一年，再來就是水電是否自繳、公共設施有哪些、車位是否為平面等等，最後連附屬的傢俱和家電設備與品牌都詳細描寫。

我想也因此這在我貼文後，打電話來詢問的不多，因為已經夠清楚了。然而，在預約看房後，幾乎都很喜歡。

5. 如何寫廣告標題？

廣告內容寫好之後，再來就是當然就是標題囉！

我的寫法是，要一眼讓人清楚知道租客最想要知道的內容，那就是地點、租屋格局和優勢。

我的內容就是，靠近清大、園區，多少房間、視野極佳，大概就是如此。

6. 要將廣告PO在哪裡呢？

廣告文案完成後，再來就是要PO文了。

我總共在2+1個地方貼廣告：

第一個就是新竹租屋FB 社團。

第二個是在591上花錢刊登廣告，費用為四百元。

最後那+1個就是告知社區管理員，因為有很多人是喜歡我們這個社區，直接就會走入詢問。

以上三個地方的來源，都有出現在我的看房租客中。

7. 開始整理房子

我在完成廣告PO文後，一邊等待看房子的租客，一邊就開始整理我的房子。因為是第一次將房子出租，自己住可以比較隨便，但是要租人的話，若讓人挑剔起來就不太好了，總是要有最完美的呈現，這是我的想法。

我們這房子過去一直都是自住，住起來很舒服，不過搬去花蓮快三年了，陸續開始出現損壞，最麻煩的就是木頭地板下的磁磚隆起，這真的花好多精力去想法子省錢整修，再來是一台冷氣壞掉了要直接換新，另外抽水馬達、蓮蓬頭也全部換新。也因為家電都被我們搬去花蓮了，也需要再添購二手的冰箱、洗衣機、電視、電視櫃。好多—繁瑣的事，我為了要處理這些瑣事，一個人在新竹待了兩週多。

我想，無論房子是否第一次出租，也都要在出租給新房客前檢視一遍，以免房客入住後，出現有問題，到時候會更麻煩。

8. 是否要附傢具家電？設備要多好？

在整理房子時，就要思考設備要多好，才能租給你預想的租客，也就是你的房子和租金是訂在哪一類客群？！

在添購設備時，我預先設想要的租客客群，一是是年輕的清大交大的學生或是園區工程師，也因此大部份租屋都要附有全套設備。

而新竹的這些外地人也都是比較挑剔的，我這是將心比心的說法啦！因為我自己也是。

所以我添溝的設備都是品牌較好的，也是不想讓他們因為這些附屬的東西不好而不想租。

9. 挑選房客

再來就是如何挑選房客了？

都那麼努力把房子整理得如此舒適，那當然一定要好好挑選房客囉！

前面提到，已經預設好想要出租的對象，那麼挑選房客就比較簡單了，只要找投緣、愛乾淨的就差不多了。

我說我接待了四組欲租屋的房客，

第一組就立刻想下訂，但是並非我設想的清交學生或是園區工作的人，我就沒租他們了。為何要堅持這點？因為我認為，預設好房客，會是未來在溝通上，或是生活上的理解能夠較為簡單。

第二組是社區管理員介紹來的，是清大學生，很喜歡這個社區，但是完全沒看過我的廣告內容與說明，看了房之後非常喜歡，但是隔局不是她們所預想的，也就無法租了。

第三組是台gg的工程師，我真是佩服他了，把我的房子仔細檢查 (挑剔) 了一個小時，連頂樓陽台都去看了，連浴室蓮蓬頭水壓都試了。看起來應該蠻滿意喜歡的呀！不過最後沒租，我真是鬆了一口氣。

第四組是一對女同，一見面她們就很快講述現在租屋狀況、過去工作經驗與現在的工作和生活習性，我見她們在園區半導體廠的工作，相當務實又認真，生活習慣聽起來也都很好，我最喜歡能夠坦白一切的人兒，一下子就很喜歡她們。她們當下就做了決定，而且為了爭取一點折扣，還要一次付半年租金，我也很爽快地答應了。

看起來很不錯，希望未來一切相處順利啦！

10 契約如何簽訂？要公證嗎？

我直接在內政部不動產資訊平台下載「住宅租賃契約書範本(企業或個人出租通用) 」。

這份契約書非常詳細，大部份都可以直接使用，而且對於雙方的約定都很公平、具保障性。

不過，我有依據需求而作了些修改，修改內容，包含：

(1) 加入半年繳房租有折扣的說明，若之後不想要半年繳了，則要恢復原價。

(2) 契約書中有可否轉租選擇，我直接改成不得轉租，而把轉租的約定文字刪除，省得文字多餘。

(3) 出租人請房客修繕的部份要有所約定，我因為不需要這部份，就直接刪除，也是省得文字多餘。

最後，在契約書中出現雙方是否同意進行公證？這是我第一次聽過的事項，因此花力氣 google 了一下。查詢出來的資訊，幾乎是代辦公證單位論述是否公證的文章，他們當然都是建議公證。

公證是什麼？簡而言之，就是將這份雙方簽名的契約書拿去法院或民間公證人辦理「公證」，主要是對於該契約雙方需履行之事項保障內容，更可強制執行。

主要需履行的事項為，繳房租、租期到期返還房屋、押公歸還房客等等事項。

而我最後選擇不公證的理由：

(1) 我已仔細挑選房客了，對於房客的信任，也認為99%的人都會遵守約定才是。

(2) 公證很麻煩又要花錢。要帶齊證件到法院或民間公證處，公證費用依出租價格不同，數千元不等。

以上，是我第一次當房東的小心得，因為有趣又繁瑣，就稍微記錄一下。

再兩天，我的租客就要入住了。我交給她們房子時，會仔細拍下房子細節也順便教她們一些電器的使用方式。

也希望她們能好好對待，我充滿回憶的新竹小窩啦！